1585 Rue MARCIL · Sherbrooke
Valeur estimée
618 400 $
Unifamiliale · 2 327 $/m² · 265,7 m² · constr. 1940 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 317 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942906404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 100 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
43027942906404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 78 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 796 267 $ Poids 59 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 576 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 625 649 $ Poids 56 % |
| 3 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 996 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +27 251 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 900 056 $ Poids 52 % |
| 4 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 436 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +74 909 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 709 818 $ Poids 48 % |
| 5 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 963 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 287 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 504 564 $ Poids 48 % |
| 6 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 939 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +27 873 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 856 774 $ Poids 47 % |
| 7 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 727 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 740 055 $ Poids 46 % |
| 8 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 341 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +44 482 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 595 397 $ Poids 44 % |
| 9 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +48 396 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 755 669 $ Poids 41 % |
| 10 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 302 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +66 225 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 696 097 $ Poids 39 % |
| 11 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 492 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −34 636 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 565 742 $ Poids 33 % |
| 12 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −40 531 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 996 952 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.