1552 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
1 039 800 $
Autre · 1 402 $/m² · 741,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 602,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
741,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 602,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
3914
Usage
Industrie d’articles ophtalmiques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 250 900 $
Rôle antérieur 1 090 300 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942906816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
801 200 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
1 090 300 $
ID provincial
43027942906816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 473 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 1 295 000 $ (1 781 $/m²) 727,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie +12 909 $ · Ajust. âge +45 325 $ | 1 473 088 $ Poids 57 % |
| 2 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 916 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +52 965 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 904 971 $ Poids 37 % |
| 3 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 800 m · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie +287 810 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 999 962 $ Poids 24 % |
| 4 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie +54 536 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 927 961 $ Poids 11 % |
| 5 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +23 415 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 257 365 $ Poids 5 % |
| 6 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 976 496 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.