33 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
570 100 $
Autre · 2 825 $/m² · 201,8 m² · constr. 1947 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6834
Usage
École de beaux-arts et de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
463 800 $
Rôle antérieur 324 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942907079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 100 $
Valeur bâtiment
308 700 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
43027942907079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 284 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −20 065 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 637 244 $ Poids 84 % |
| 2 | 119, rue Argyll, Sherbrooke 2025-09-17 · 165 m · Vendu 485 300 $ (2 323 $/m²) 208,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 969 $ · Ajust. superficie −8 247 $ · Ajust. âge −4 853 $ | 517 169 $ Poids 77 % |
| 3 | 87, rue Chartier, Sherbrooke 2025-09-02 · 222 m · Vendu 630 000 $ (2 874 $/m²) 219,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −25 005 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 625 573 $ Poids 68 % |
| 4 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 925 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 023 $ Poids 65 % |
| 5 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 626 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +62 485 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 767 476 $ Poids 61 % |
| 6 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 698 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −32 410 $ | 476 650 $ Poids 61 % |
| 7 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 152 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −23 053 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 628 168 $ Poids 61 % |
| 8 | 1020-1040, rue de Dieppe, Sherbrooke 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 821 000 $ (4 180 $/m²) 196,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +33 331 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −82 100 $ | 783 518 $ Poids 60 % |
| 9 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 317 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +77 125 $ · Ajust. âge +71 269 $ | 1 000 744 $ Poids 59 % |
| 10 | 551, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-02-20 · 907 m · Vendu 525 000 $ (2 403 $/m²) 218,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 553 261 $ Poids 58 % |
| 11 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 443 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 496 843 $ Poids 57 % |
| 12 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 810 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 662 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.