41 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 3 809 $/m² · 148,8 m² · constr. 1950 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 600 $
Rôle antérieur 259 100 $ +84.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942908071200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
43027942908071200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 341 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 664 429 $ Poids 90 % |
| 2 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 242 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +27 739 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 714 128 $ Poids 88 % |
| 3 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 541 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +1 290 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 583 079 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 326 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 700 856 $ Poids 76 % |
| 5 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 221 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +36 589 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 537 308 $ Poids 69 % |
| 6 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 310 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −47 119 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 884 419 $ Poids 68 % |
| 7 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 582 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 214 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 465 314 $ Poids 67 % |
| 8 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 352 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 192 $ Poids 66 % |
| 9 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 423 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 496 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 629 062 $ Poids 65 % |
| 10 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 964 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 529 978 $ Poids 63 % |
| 11 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 924 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 632 446 $ Poids 63 % |
| 12 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 122 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +28 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 745 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.