49 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
447 800 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 120,7 m² · constr. 1950 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 200 $
Rôle antérieur 264 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942908082700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
209 400 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
43027942908082700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 084
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 0 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 409 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 562 684 $ Poids 87 % |
| 3 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 215 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 485 643 $ Poids 85 % |
| 4 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 487 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 171 $ Poids 83 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 567 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 475 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 413 625 $ Poids 78 % |
| 6 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 647 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 637 657 $ Poids 73 % |
| 7 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 705 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 304 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 392 210 $ Poids 73 % |
| 8 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 229 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −43 122 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 643 266 $ Poids 70 % |
| 9 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 301 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +26 626 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 499 510 $ Poids 66 % |
| 10 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 345 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 801 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 531 $ Poids 65 % |
| 11 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 107 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 267 $ Poids 64 % |
| 12 | 200, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-06-02 · 411 m · Vendu 416 000 $ (3 472 $/m²) 119,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +34 352 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 429 034 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.