75 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
526 300 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 139 m² · constr. 1946 · terrain 1 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 291,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 259 200 $ +83.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942908096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
43027942908096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 093
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 196 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +3 026 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 675 515 $ Poids 97 % |
| 2 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 206 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 509 810 $ Poids 85 % |
| 3 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 490 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −19 787 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 562 001 $ Poids 83 % |
| 4 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 530 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 447 287 $ Poids 83 % |
| 5 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 377 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 346 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 593 912 $ Poids 82 % |
| 6 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 332 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 596 826 $ Poids 76 % |
| 7 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 38 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 427 367 $ Poids 74 % |
| 8 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 329 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 411 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 645 281 $ Poids 74 % |
| 9 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 69 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +12 462 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 451 385 $ Poids 69 % |
| 10 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 327 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 681 795 $ Poids 66 % |
| 11 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 910 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 503 687 $ Poids 64 % |
| 12 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 968 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 262 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 416 365 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.