85 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 3 199 $/m² · 156,6 m² · constr. 1950 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 700 $
Rôle antérieur 201 200 $ +94.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942908108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
43027942908108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 101
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 326 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 679 669 $ Poids 94 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 468 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 599 855 $ Poids 86 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 290 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 902 704 $ Poids 83 % |
| 4 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 177 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +47 409 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 733 798 $ Poids 77 % |
| 5 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 329 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 716 027 $ Poids 76 % |
| 6 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 535 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 666 966 $ Poids 72 % |
| 7 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 778 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 500 $ Poids 67 % |
| 8 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 895 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 646 293 $ Poids 64 % |
| 9 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 887 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 543 103 $ Poids 63 % |
| 10 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 302 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 651 945 $ Poids 58 % |
| 11 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 508 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 562 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 479 662 $ Poids 56 % |
| 12 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 203 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +50 930 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 551 650 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.