50 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
669 000 $
Unifamiliale · 2 702 $/m² · 247,6 m² · constr. 1957 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 343 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942908702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
343 400 $
ID provincial
43027942908702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 080
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 82 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 287 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 737 316 $ Poids 69 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 927 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −23 955 $ · Ajust. âge −73 610 $ | 779 355 $ Poids 64 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 792 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 527 429 $ Poids 62 % |
| 4 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 892 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 891 404 $ Poids 61 % |
| 5 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 171 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +23 570 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 619 110 $ Poids 57 % |
| 6 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 749 225 $ Poids 56 % |
| 7 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 774 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 825 242 $ Poids 56 % |
| 8 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 134 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 722 658 $ Poids 54 % |
| 9 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 870 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 008 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 660 042 $ Poids 49 % |
| 10 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 557 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −27 613 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 715 793 $ Poids 45 % |
| 11 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 433 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +43 192 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 572 514 $ Poids 40 % |
| 12 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 441 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +50 133 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 728 865 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.