84 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
816 400 $
Unifamiliale · 2 830 $/m² · 288,5 m² · constr. 1946 · terrain 1 978,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 978,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 900 $
Rôle antérieur 477 000 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942908728600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 800 $
Valeur bâtiment
391 100 $
Rôle antérieur
477 000 $
ID provincial
43027942908728600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 054
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 820 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 670 736 $ Poids 74 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 873 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +43 614 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 833 934 $ Poids 62 % |
| 3 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 574 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 578 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 986 222 $ Poids 55 % |
| 4 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 251 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −14 439 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 602 139 $ Poids 48 % |
| 5 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 498 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 770 616 $ Poids 48 % |
| 6 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 870 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +61 768 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 953 323 $ Poids 45 % |
| 7 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 724 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +67 593 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 896 494 $ Poids 43 % |
| 8 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 733 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +45 879 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 541 557 $ Poids 43 % |
| 9 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 032 089 $ Poids 38 % |
| 10 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −62 686 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 201 536 $ Poids 38 % |
| 11 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +85 801 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 793 074 $ Poids 36 % |
| 12 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −30 065 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 616 298 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.