56 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
838 600 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 294,8 m² · constr. 1951 · terrain 735,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,8 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 432 600 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942908734000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
43027942908734000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 856 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 693 972 $ Poids 71 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 614 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 480 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 023 320 $ Poids 61 % |
| 3 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 915 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +54 022 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 844 342 $ Poids 56 % |
| 4 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 296 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 621 219 $ Poids 49 % |
| 5 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 543 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +35 655 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 779 061 $ Poids 45 % |
| 6 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 884 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +71 306 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 962 861 $ Poids 41 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −52 482 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 211 740 $ Poids 40 % |
| 8 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 760 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +78 568 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 907 469 $ Poids 39 % |
| 9 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 778 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +52 122 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 559 800 $ Poids 38 % |
| 10 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 041 798 $ Poids 37 % |
| 11 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −24 803 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 621 560 $ Poids 33 % |
| 12 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +96 137 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 803 409 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.