97 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
601 500 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 152,7 m² · constr. 1950 · terrain 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
861,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 900 $
Rôle antérieur 282 000 $ +84.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942909030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 500 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
43027942909030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 332 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 672 049 $ Poids 93 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 451 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 591 467 $ Poids 89 % |
| 3 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 160 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge −17 375 $ | 723 963 $ Poids 84 % |
| 4 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 339 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 708 441 $ Poids 76 % |
| 5 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 295 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −37 976 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 893 562 $ Poids 76 % |
| 6 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 873 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 536 540 $ Poids 66 % |
| 7 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 519 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −46 697 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 658 294 $ Poids 65 % |
| 8 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 897 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 639 369 $ Poids 65 % |
| 9 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 492 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 472 488 $ Poids 63 % |
| 10 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 196 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +43 760 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 544 479 $ Poids 63 % |
| 11 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 780 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 701 302 $ Poids 62 % |
| 12 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 316 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +36 169 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 501 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.