109 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 146,2 m² · constr. 1949 · terrain 645,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 100 $
Rôle antérieur 258 800 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942909111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
280 300 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
43027942909111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 153 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +21 183 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 704 097 $ Poids 92 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 439 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 577 487 $ Poids 91 % |
| 3 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 325 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 659 349 $ Poids 87 % |
| 4 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 479 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 460 532 $ Poids 74 % |
| 5 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 336 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 695 799 $ Poids 74 % |
| 6 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 203 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +31 808 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 530 158 $ Poids 74 % |
| 7 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 333 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +45 354 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 619 920 $ Poids 71 % |
| 8 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 320 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 617 819 $ Poids 70 % |
| 9 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 857 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 523 153 $ Poids 69 % |
| 10 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 885 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −10 473 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 627 831 $ Poids 64 % |
| 11 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 287 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −53 214 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 878 324 $ Poids 62 % |
| 12 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 17 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +24 115 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 469 412 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.