160 Rue HENEKER · Sherbrooke
Valeur estimée
942 100 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 323,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 400 $
Rôle antérieur 441 800 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942909719400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
43027942909719400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 483 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 959 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 106 641 $ Poids 87 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 738 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 330 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 748 605 $ Poids 63 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 946 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 257 743 $ Poids 53 % |
| 4 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 148 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +16 299 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 665 277 $ Poids 49 % |
| 5 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 716 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −87 687 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 378 274 $ Poids 44 % |
| 6 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 777 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +100 940 $ · Ajust. âge −69 280 $ | 908 580 $ Poids 43 % |
| 7 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 645 277 $ Poids 41 % |
| 8 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 885 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −71 505 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 081 457 $ Poids 38 % |
| 9 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +48 082 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 085 565 $ Poids 35 % |
| 10 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 512 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −87 263 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 239 485 $ Poids 35 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 394 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +73 723 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 817 129 $ Poids 34 % |
| 12 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 961 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −103 595 $ · Ajust. âge +76 923 $ | 1 374 176 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.