1504-1510 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
808 100 $
Autre · constr. 1945 · terrain 1 068,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5732
Usage
Vente au détail d’instruments de musique
Valeur au rôle 2026 — composition
892 000 $
Rôle antérieur 805 500 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942916517200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 200 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
805 500 $
ID provincial
43027942916517200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 395 044 $ Poids 67 % |
| 2 | 37 et 39, rue Metcalfe, Sherbrooke 2026-08-12 · 332 m · Vendu 413 000 $ (2 649 $/m²) 155,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 260 $ | 421 260 $ Poids 66 % |
| 3 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 297 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 675 642 $ Poids 66 % |
| 4 | 1605-1607, rue Marcil, Sherbrooke 2026-02-09 · 132 m · Vendu 599 000 $ (3 830 $/m²) 156,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 633 170 $ Poids 64 % |
| 5 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 289 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 915 700 $ Poids 64 % |
| 6 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 435 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 669 014 $ Poids 63 % |
| 7 | 264-266, rue Heneker, Sherbrooke 2026-06-15 · 488 m · Vendu 785 000 $ (3 110 $/m²) 252,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 716 399 $ Poids 62 % |
| 8 | 1161-1163, rue de l'Esplanade, Sherbrooke 2026-06-26 · 527 m · Vendu 490 000 $ (3 297 $/m²) 148,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 532 929 $ Poids 61 % |
| 9 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 416 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 330 $ | 488 869 $ Poids 61 % |
| 10 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 460 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 650 909 $ Poids 60 % |
| 11 | 1139, 1141, 1143, rue de l'Esplanade, Sherbrooke 2026-04-08 · 558 m · Vendu 500 000 $ (3 338 $/m²) 149,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 570 299 $ Poids 58 % |
| 12 | 1117, rue de l'Esplanade, Sherbrooke 2026-05-06 · 592 m · Vendu 294 500 $ Ajust. marché +3 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 214 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.