41 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
704 200 $
Unifamiliale · 2 517 $/m² · 279,8 m² · constr. 1941 · terrain 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 100 $
Rôle antérieur 381 800 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942918130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
381 800 $
ID provincial
43027942918130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 864 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 660 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 644 790 $ Poids 71 % |
| 2 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 963 m · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +29 241 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 819 561 $ Poids 62 % |
| 3 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 860 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +48 597 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 925 152 $ Poids 51 % |
| 4 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 587 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 758 955 $ Poids 48 % |
| 5 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 767 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie +52 437 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 881 337 $ Poids 47 % |
| 6 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 820 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +37 258 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 520 936 $ Poids 46 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 327 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 580 932 $ Poids 43 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +71 528 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 778 801 $ Poids 38 % |
| 9 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 018 682 $ Poids 36 % |
| 10 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 206 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +60 772 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 614 313 $ Poids 36 % |
| 11 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −76 779 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 187 443 $ Poids 31 % |
| 12 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −37 330 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 609 033 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.