51 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 128,4 m² · constr. 1941 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 800 $
Rôle antérieur 265 500 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942918142400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
43027942918142400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 106 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 399 803 $ Poids 92 % |
| 2 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 317 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −30 810 $ | 478 470 $ Poids 90 % |
| 3 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 471 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 553 873 $ Poids 89 % |
| 4 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 293 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −23 705 $ · Ajust. âge −48 650 $ | 631 409 $ Poids 87 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 603 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 427 789 $ Poids 85 % |
| 6 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 444 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 370 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 564 461 $ Poids 74 % |
| 7 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 145 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −4 693 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 423 604 $ Poids 72 % |
| 8 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 864 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 401 665 $ Poids 70 % |
| 9 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 548 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 618 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 592 747 $ Poids 68 % |
| 10 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 854 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 966 $ Poids 67 % |
| 11 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 147 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 356 451 $ Poids 60 % |
| 12 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 562 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −42 586 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 539 203 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.