85 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
699 000 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 180,1 m² · constr. 1945 · terrain 988,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 200 $
Rôle antérieur 385 700 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942918157300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
43027942918157300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 84 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 189 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +26 255 $ · Ajust. âge +63 350 $ | 941 956 $ Poids 88 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 571 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 719 222 $ Poids 84 % |
| 3 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 223 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 893 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 722 535 $ Poids 72 % |
| 4 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 682 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 739 575 $ Poids 69 % |
| 5 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 318 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +59 925 $ | 850 576 $ Poids 55 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 914 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 640 459 $ Poids 55 % |
| 7 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 223 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +53 293 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 758 764 $ Poids 54 % |
| 8 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 739 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −17 908 $ · Ajust. âge −37 040 $ | 446 285 $ Poids 54 % |
| 9 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 518 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +68 611 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 650 400 $ Poids 53 % |
| 10 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 678 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 780 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 129 $ Poids 52 % |
| 11 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 403 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 908 $ Poids 51 % |
| 12 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 279 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −52 318 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 598 591 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.