109-113 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
963 100 $
Unifamiliale · 2 322 $/m² · 414,7 m² · constr. 1952 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 365 600 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942919170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
43027942919170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 346 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 740 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +71 507 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 498 468 $ Poids 54 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 535 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 702 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 1 220 902 $ Poids 50 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +48 555 $ · Ajust. âge +38 462 $ | 1 487 864 $ Poids 49 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 582 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +55 065 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 346 413 $ Poids 49 % |
| 5 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 982 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +71 038 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 201 000 $ Poids 40 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.0 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +20 931 $ · Ajust. âge +16 580 $ | 664 191 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.