119 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
558 100 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 208,9 m² · constr. 1949 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 268 500 $ +80.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942919172300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 200 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
43027942919172300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
3 050
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 250 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −9 512 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 654 197 $ Poids 90 % |
| 2 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 101 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −13 133 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 644 188 $ Poids 66 % |
| 3 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 875 m · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +16 618 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 693 763 $ Poids 65 % |
| 4 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 648 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +2 890 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 144 799 $ Poids 61 % |
| 5 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 367 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −680 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 509 642 $ Poids 60 % |
| 6 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 715 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +16 248 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 489 700 $ Poids 57 % |
| 7 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 117 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −21 143 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 553 397 $ Poids 56 % |
| 8 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 525 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +78 273 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 783 264 $ Poids 56 % |
| 9 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 402 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 654 865 $ Poids 53 % |
| 10 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 789 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 398 $ Poids 52 % |
| 11 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 181 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +93 769 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 1 025 306 $ Poids 52 % |
| 12 | 112, rue Bryant, Sherbrooke 2025-01-14 · 149 m · Vendu 560 000 $ (2 775 $/m²) 201,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +107 414 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 668 865 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.