116-118 Rue ARGYLL · Sherbrooke
Valeur estimée
851 100 $
Unifamiliale · 2 181 $/m² · 390,2 m² · constr. 1945 · terrain 938,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
390,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,6 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 384 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942919763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
359 300 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
43027942919763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 267 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 491 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 432 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 143 832 $ Poids 66 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 682 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 410 342 $ Poids 64 % |
| 3 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 956 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 1 402 253 $ Poids 56 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 550 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 267 003 $ Poids 56 % |
| 5 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 989 m · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +32 870 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 162 833 $ Poids 47 % |
| 6 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 956 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge −2 763 $ | 627 287 $ Poids 40 % |
| 7 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 919 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +102 048 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 366 270 $ Poids 36 % |
| 8 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +54 868 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 701 231 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.