1453-1455 Rue MARCIL · Sherbrooke
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 166,6 m² · constr. 1930 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 500 $
Rôle antérieur 271 500 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942926435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
271 500 $
ID provincial
43027942926435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 272 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +3 959 $ | 850 918 $ Poids 92 % |
| 2 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 267 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 516 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 650 408 $ Poids 89 % |
| 3 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 684 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 668 533 $ Poids 76 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 820 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −15 788 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 689 203 $ Poids 71 % |
| 5 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 192 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 687 957 $ Poids 71 % |
| 6 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 985 m · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 386 002 $ Poids 64 % |
| 7 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 771 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +39 575 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 621 364 $ Poids 63 % |
| 8 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 804 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +25 740 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 623 544 $ Poids 62 % |
| 9 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 226 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 623 455 $ Poids 57 % |
| 10 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 505 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +72 627 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 706 891 $ Poids 54 % |
| 11 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 790 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +11 965 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 177 635 $ Poids 50 % |
| 12 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 471 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie −34 544 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 771 937 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.