1445 Rue MARCIL · Sherbrooke
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 316,8 m² · constr. 1951 · terrain 808,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 347 100 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942926665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
43027942926665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 86 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 744 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 217 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 1 058 583 $ Poids 73 % |
| 2 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 938 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 106 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 718 806 $ Poids 58 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 247 376 $ Poids 46 % |
| 4 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 502 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +10 630 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 640 708 $ Poids 45 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie −6 431 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 639 932 $ Poids 41 % |
| 6 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 866 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −98 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 639 $ Poids 35 % |
| 7 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +90 367 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 880 687 $ Poids 33 % |
| 8 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 075 702 $ Poids 33 % |
| 9 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 784 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +65 144 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 808 550 $ Poids 30 % |
| 10 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 471 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 313 651 $ Poids 28 % |
| 11 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 826 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −97 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 188 230 $ Poids 25 % |
| 12 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −81 475 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 048 487 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.