1461-1465 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
898 500 $
Autre · 2 167 $/m² · 414,6 m² · constr. 1980 · terrain 4 220,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 220,3 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
2 085 600 $
Rôle antérieur 1 838 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942927256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 793 600 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
1 838 300 $
ID provincial
43027942927256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 116 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1612-1614, boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-10-06 · 529 m · Vendu 689 900 $ (1 726 $/m²) 399,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +63 928 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +68 990 $ | 835 677 $ Poids 71 % |
| 2 | 116-118, rue Argyll, Sherbrooke 2025-04-16 · 173 m · Vendu 360 000 $ (923 $/m²) 390,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 139 $ Poids 58 % |
| 3 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 786 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +71 333 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 621 794 $ Poids 53 % |
| 4 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 638 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 541 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 312 541 $ Poids 47 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +48 389 $ · Ajust. âge +128 205 $ | 1 577 441 $ Poids 46 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 712 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +54 909 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 458 357 $ Poids 46 % |
| 7 | 651, rue du Québec, Sherbrooke 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (2 428 $/m²) 387,2 m² · constr. 1911 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +33 259 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 116 853 $ Poids 35 % |
| 8 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +70 882 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 350 344 $ Poids 34 % |
| 9 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +20 859 $ · Ajust. âge +55 266 $ | 702 806 $ Poids 33 % |
| 10 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie −90 604 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 260 892 $ Poids 32 % |
| 11 | 520, boulevard Jacques Cartier Nord, Sherbrooke 2025-04-02 · 925 m · Vendu 759 000 $ (2 114 $/m²) 359,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +100 953 $ · Ajust. superficie +58 653 $ · Ajust. âge −22 770 $ | 895 836 $ Poids 31 % |
| 12 | 1121-1127, rue Champlain, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (1 236 $/m²) 376,3 m² · constr. 1916 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 597 448 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.