1438-1440 Rue ARRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
450 400 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 119,4 m² · constr. 1927 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 212 800 $ +98.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942927648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
212 800 $
ID provincial
43027942927648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 028
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 50 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 259 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 890 $ Poids 95 % |
| 2 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 604 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 953 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 529 613 $ Poids 79 % |
| 3 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 472 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −17 467 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 445 332 $ Poids 77 % |
| 4 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 680 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 568 697 $ Poids 76 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 711 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 411 234 $ Poids 70 % |
| 6 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 719 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 919 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 389 184 $ Poids 67 % |
| 7 | 320, rue Rioux, Sherbrooke 2026-06-19 · 878 m · Vendu 629 000 $ (5 692 $/m²) 110,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 599 362 $ Poids 64 % |
| 8 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 710 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 906 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 208 $ Poids 63 % |
| 9 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 530 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +23 942 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 465 677 $ Poids 63 % |
| 10 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 434 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −46 401 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 587 863 $ Poids 62 % |
| 11 | 200, rue Fraser, Sherbrooke 2026-07-10 · 959 m · Vendu 399 900 $ (3 583 $/m²) 111,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 975 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 373 885 $ Poids 62 % |
| 12 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 288 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 385 663 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.