1435 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
1 084 200 $
Autre · 1 591 $/m² · 681,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
681,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 086,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6511
Usage
Service médical (cabinet de médecins et chirurgiens spécialisés)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 115 600 $
Rôle antérieur 1 102 900 $ +1.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942927704800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 100 $
Valeur bâtiment
572 500 $
Rôle antérieur
1 102 900 $
ID provincial
43027942927704800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 503 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-01-16 · 900 m · Vendu 1 295 000 $ (1 781 $/m²) 727,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie −40 686 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 503 668 $ Poids 59 % |
| 2 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 737 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 938 976 $ Poids 51 % |
| 3 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 824 m · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie +194 458 $ · Ajust. âge −163 875 $ | 1 915 234 $ Poids 37 % |
| 4 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 061 218 $ Poids 13 % |
| 5 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +14 414 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 248 364 $ Poids 10 % |
| 6 | 920, rue Belvédère sud, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 2 500 000 $ (5 593 $/m²) 447 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 496 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 976 496 $ Poids 6 % |
| 7 | 968-970, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2024-10-29 · 847 m · Vendu 546 000 $ (1 246 $/m²) 438,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +110 153 $ · Ajust. superficie +136 500 $ · Ajust. âge +35 490 $ | 828 143 $ Poids 4 % |
| 8 | 1151, rue Bienville, Sherbrooke 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 726 000 $ (1 671 $/m²) 434,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +96 564 $ · Ajust. superficie +181 500 $ · Ajust. âge −3 630 $ | 1 000 434 $ Poids 2 % |
| 9 | 67-77, rue Alexandre, Sherbrooke 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (2 078 $/m²) 423,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 362 937 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.