1424 Rue ARRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
484 800 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 145,1 m² · constr. 1927 · terrain 978,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 222 900 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942927878100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 800 $
Valeur bâtiment
182 600 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
43027942927878100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 133 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −21 493 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 599 249 $ Poids 89 % |
| 2 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 453 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 652 673 $ Poids 86 % |
| 3 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 684 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −6 668 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 575 121 $ Poids 80 % |
| 4 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 63 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −14 782 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 637 229 $ Poids 77 % |
| 5 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 692 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −12 426 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 577 278 $ Poids 72 % |
| 6 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 697 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 424 824 $ Poids 69 % |
| 7 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 494 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +29 786 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 492 585 $ Poids 69 % |
| 8 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 724 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 408 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 458 508 $ Poids 67 % |
| 9 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 687 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +15 388 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 501 $ Poids 66 % |
| 10 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 621 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 756 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 322 $ Poids 65 % |
| 11 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 903 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 164 560 $ Poids 63 % |
| 12 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 621 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 560 758 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.