118 Rue SENATEUR-HOWARD · Sherbrooke
Valeur estimée
543 900 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 140,5 m² · constr. 1967 · terrain 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
848,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 228 100 $ +98.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942928408400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
277 600 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
43027942928408400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 000
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 362 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +6 809 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 752 273 $ Poids 92 % |
| 2 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 573 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 565 227 $ Poids 82 % |
| 3 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 97 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −30 480 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 648 211 $ Poids 80 % |
| 4 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 433 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +30 810 $ | 562 338 $ Poids 78 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 613 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 947 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 450 047 $ Poids 77 % |
| 6 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 521 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 890 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 660 456 $ Poids 75 % |
| 7 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 736 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +12 342 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 418 445 $ Poids 73 % |
| 8 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 111 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −23 729 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 684 713 $ Poids 71 % |
| 9 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 240 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 809 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 471 852 $ Poids 70 % |
| 10 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 725 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +10 144 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 758 $ Poids 69 % |
| 11 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 552 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 306 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 637 $ Poids 69 % |
| 12 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 681 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 617 713 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.