1443 Rue ARRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 127,8 m² · constr. 1931 · terrain 1 730,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 730,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 400 $
Rôle antérieur 295 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942928604900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
43027942928604900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 959
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Heneker, Sherbrooke 2026-05-27 · 252 m · Vendu 400 000 $ (3 314 $/m²) 120,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 765 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 378 809 $ Poids 91 % |
| 2 | 281, rue Chartier, Sherbrooke 2026-06-02 · 556 m · Vendu 600 000 $ (4 724 $/m²) 127 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 890 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 456 $ Poids 86 % |
| 3 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 454 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 460 777 $ Poids 86 % |
| 4 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 394 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −25 218 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 609 046 $ Poids 83 % |
| 5 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 651 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 426 685 $ Poids 82 % |
| 6 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 718 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 400 833 $ Poids 78 % |
| 7 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 708 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 282 $ Poids 74 % |
| 8 | 121, rue Heneker, Sherbrooke 2025-07-18 · 253 m · Vendu 425 000 $ (3 237 $/m²) 131,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 401 383 $ Poids 70 % |
| 9 | 139, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-10-14 · 576 m · Vendu 500 000 $ (3 748 $/m²) 133,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 538 336 $ Poids 69 % |
| 10 | 1770, boulevard de Portland, Sherbrooke 2026-05-15 · 630 m · Vendu 605 000 $ (5 345 $/m²) 113,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 015 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 144 $ Poids 67 % |
| 11 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 341 091 $ Poids 62 % |
| 12 | 643, rue Argyll, Sherbrooke 2025-12-17 · 960 m · Vendu 355 000 $ (2 731 $/m²) 130 m² · constr. 1939 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 369 299 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.