1424 Rue BETHUNE · Sherbrooke
Valeur estimée
651 600 $
Unifamiliale · 2 759 $/m² · 236,2 m² · constr. 1949 · terrain 916 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 100 $
Rôle antérieur 346 700 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942928896300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
43027942928896300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 81 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 428 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +31 064 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 694 772 $ Poids 76 % |
| 2 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 676 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −17 410 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 874 145 $ Poids 69 % |
| 3 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 825 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 496 932 $ Poids 61 % |
| 4 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 297 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 584 939 $ Poids 60 % |
| 5 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 283 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +25 009 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 682 330 $ Poids 60 % |
| 6 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 635 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −23 518 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 805 382 $ Poids 58 % |
| 7 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 707 273 $ Poids 53 % |
| 8 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −42 788 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 747 532 $ Poids 52 % |
| 9 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 523 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 540 591 $ Poids 46 % |
| 10 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 750 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 110 574 $ Poids 46 % |
| 11 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 223 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +34 933 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 691 265 $ Poids 46 % |
| 12 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 556 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +11 109 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 018 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.