1419-1421 Rue ARRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 191,3 m² · constr. 1928 · terrain 459,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 400 $
Rôle antérieur 229 800 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942928963200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
43027942928963200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 88 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +52 510 $ · Ajust. âge −3 959 $ | 900 901 $ Poids 76 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 682 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 744 127 $ Poids 70 % |
| 3 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 449 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −35 671 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 838 $ Poids 67 % |
| 4 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 575 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 135 901 $ Poids 65 % |
| 5 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 536 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +45 590 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 707 972 $ Poids 63 % |
| 6 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 82 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +68 776 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 692 568 $ Poids 57 % |
| 7 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 659 847 $ Poids 56 % |
| 8 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 288 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 027 $ Poids 55 % |
| 9 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 413 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 577 262 $ Poids 53 % |
| 10 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 915 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 450 307 $ Poids 53 % |
| 11 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 819 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −5 402 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 286 209 $ Poids 52 % |
| 12 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 549 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 449 315 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.