1415 Rue BETHUNE · Sherbrooke
Valeur estimée
692 300 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 168,9 m² · constr. 1929 · terrain 2 429,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 500 $
Rôle antérieur 372 500 $ +70.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942929982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 100 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
43027942929982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
457 000 $
$/m² médian
2 943
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 6 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 350 $ Poids 95 % |
| 2 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 43 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 651 852 $ Poids 90 % |
| 3 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 492 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 703 $ Poids 83 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 605 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 694 317 $ Poids 83 % |
| 5 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 108 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 689 460 $ Poids 69 % |
| 6 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 580 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +44 522 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 626 310 $ Poids 67 % |
| 7 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 612 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 624 927 $ Poids 67 % |
| 8 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 59 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 624 643 $ Poids 57 % |
| 9 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 403 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +78 427 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 712 691 $ Poids 53 % |
| 10 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 875 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +39 207 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 512 350 $ Poids 50 % |
| 11 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 194 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie −30 154 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 772 801 $ Poids 50 % |
| 12 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 386 832 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.