1420-1422 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
901 600 $
Unifamiliale · 1 244 $/m² · 724,8 m² · constr. 1945 · terrain 524,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
724,8 m²
Étages × logements
4 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 499 900 $ +17.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942936039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 200 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
499 900 $
ID provincial
43027942936039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 768 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +42 871 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 875 502 $ Poids 44 % |
| 2 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie +320 513 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 1 714 950 $ Poids 1 % |
| 3 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 815 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 706 461 $ Poids 1 % |
| 4 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 788 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 545 048 $ Poids 1 % |
| 5 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 1.1 km · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie +138 164 $ · Ajust. âge −2 763 $ | 762 082 $ Poids 1 % |
| 6 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 702 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +270 000 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 328 400 $ Poids 1 % |
| 7 | 600, rue de Chambly, Sherbrooke 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (3 116 $/m²) 369,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 417 462 $ Poids 1 % |
| 8 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 529 222 $ Poids 0 % |
| 9 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +135 500 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 781 863 $ Poids 0 % |
| 10 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 477 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 748 878 $ Poids 0 % |
| 11 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 889 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 825 600 $ Poids 0 % |
| 12 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 433 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +61 386 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 371 897 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.