25 Rue VANIER · Sherbrooke
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 189,2 m² · constr. 1926 · terrain 692 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 275 100 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942936676000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 900 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
43027942936676000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
438 750 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 269 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +47 588 $ · Ajust. âge −11 878 $ | 888 060 $ Poids 77 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 868 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +34 467 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 739 458 $ Poids 64 % |
| 3 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 593 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +41 714 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 697 946 $ Poids 63 % |
| 4 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 685 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 134 068 $ Poids 60 % |
| 5 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 247 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +64 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 365 $ Poids 59 % |
| 6 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 609 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −38 792 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 716 $ Poids 59 % |
| 7 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 462 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +8 588 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 800 969 $ Poids 52 % |
| 8 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 592 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 569 808 $ Poids 49 % |
| 9 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 306 m · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 490 632 $ Poids 47 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 212 $ Poids 46 % |
| 11 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 235 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −27 733 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 580 998 $ Poids 46 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie −7 116 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 447 817 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.