1416 Rue ARRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 147 m² · constr. 1926 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 600 $
Rôle antérieur 248 700 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942937098100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
331 600 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
43027942937098100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 126 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −17 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 912 $ Poids 92 % |
| 2 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 472 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +23 200 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 657 464 $ Poids 84 % |
| 3 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 697 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 579 208 $ Poids 80 % |
| 4 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 49 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 955 $ Poids 79 % |
| 5 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 674 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −9 053 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 577 951 $ Poids 74 % |
| 6 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 674 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 356 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 459 $ Poids 68 % |
| 7 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 140 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −51 338 $ · Ajust. âge −11 878 $ | 789 134 $ Poids 66 % |
| 8 | 97, rue Chartier, Sherbrooke 2026-03-02 · 516 m · Vendu 474 000 $ (3 677 $/m²) 128,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +36 199 $ · Ajust. superficie +33 279 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 496 079 $ Poids 65 % |
| 9 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 665 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 553 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 167 $ Poids 64 % |
| 10 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 737 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 903 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 462 003 $ Poids 64 % |
| 11 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 898 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 164 798 $ Poids 62 % |
| 12 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 553 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −36 176 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 620 056 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.