19-21 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 3 401 $/m² · 179,2 m² · constr. 1968 · terrain 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 275 300 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942937327300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
275 300 $
ID provincial
43027942937327300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 151 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge +79 188 $ | 955 683 $ Poids 89 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 752 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −73 387 $ | 721 084 $ Poids 76 % |
| 3 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 540 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +23 256 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 750 214 $ Poids 76 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 131 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 135 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 723 826 $ Poids 75 % |
| 5 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 51 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +51 542 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 759 984 $ Poids 57 % |
| 6 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 347 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 859 434 $ Poids 54 % |
| 7 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 602 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 858 $ Poids 53 % |
| 8 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 660 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +48 107 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 686 411 $ Poids 53 % |
| 9 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 580 $ Poids 49 % |
| 10 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 98 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +33 794 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 689 754 $ Poids 49 % |
| 11 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 717 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +66 675 $ · Ajust. âge −60 562 $ | 651 651 $ Poids 49 % |
| 12 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 475 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 770 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.