33 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
519 500 $
Unifamiliale · 3 012 $/m² · 172,5 m² · constr. 1922 · terrain 461,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 300 $
Rôle antérieur 229 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942937328800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
43027942937328800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 136 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −27 716 $ | 833 074 $ Poids 94 % |
| 2 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 116 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +32 044 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 637 535 $ Poids 85 % |
| 3 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 530 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +10 890 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 654 823 $ Poids 81 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 739 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 702 323 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 35 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge −11 880 $ | 675 672 $ Poids 65 % |
| 6 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 651 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 612 417 $ Poids 61 % |
| 7 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 706 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +52 265 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 634 053 $ Poids 58 % |
| 8 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 83 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 612 045 $ Poids 55 % |
| 9 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 020 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 190 $ Poids 53 % |
| 10 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 331 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 754 997 $ Poids 51 % |
| 11 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 589 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 126 641 $ Poids 45 % |
| 12 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 460 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 539 103 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.