1413-1415 Rue ARRAS · Sherbrooke
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 2 467 $/m² · 244,9 m² · constr. 1938 · terrain 460,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 266 000 $ +100.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942938113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
43027942938113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 670 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 861 066 $ Poids 72 % |
| 2 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 462 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +43 994 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 672 503 $ Poids 68 % |
| 3 | 460, rue Arlington, Sherbrooke 2025-07-18 · 657 m · Vendu 870 000 $ (3 484 $/m²) 249,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 820 538 $ Poids 60 % |
| 4 | 1670, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-10-17 · 863 m · Vendu 480 000 $ (1 982 $/m²) 242,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 479 153 $ Poids 59 % |
| 5 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie −28 415 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 761 905 $ Poids 57 % |
| 6 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 330 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +20 450 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 566 116 $ Poids 56 % |
| 7 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 313 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +37 164 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 660 936 $ Poids 54 % |
| 8 | 640, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 281 $/m²) 236,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 721 545 $ Poids 50 % |
| 9 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 752 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 055 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 595 720 $ Poids 50 % |
| 10 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 737 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 107 111 $ Poids 42 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 646 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie −31 232 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 712 174 $ Poids 42 % |
| 12 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 201 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +46 533 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 672 065 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.