1416 Rue BETHUNE · Sherbrooke
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 3 523 $/m² · 159 m² · constr. 1927 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 244 300 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942938126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 300 $
Valeur bâtiment
327 900 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
43027942938126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 891
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 49 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 626 408 $ Poids 98 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 60 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −23 208 $ · Ajust. âge −7 919 $ | 821 224 $ Poids 89 % |
| 3 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 508 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 645 280 $ Poids 80 % |
| 4 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 44 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +12 253 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 664 265 $ Poids 79 % |
| 5 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 636 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +23 229 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 605 017 $ Poids 77 % |
| 6 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 628 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 601 953 $ Poids 76 % |
| 7 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 666 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −32 688 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 672 303 $ Poids 71 % |
| 8 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 437 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +53 462 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 687 725 $ Poids 68 % |
| 9 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 7 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 760 $ Poids 61 % |
| 10 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 940 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +22 548 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 490 791 $ Poids 58 % |
| 11 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 886 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 370 334 $ Poids 51 % |
| 12 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 665 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +37 998 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 444 100 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.