63-65 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 2 612 $/m² · 195,8 m² · constr. 1926 · terrain 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 225 000 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942938343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 700 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
43027942938343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 478 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 526 $ Poids 72 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 89 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +63 059 $ · Ajust. âge −11 878 $ | 903 532 $ Poids 70 % |
| 3 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 547 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 136 055 $ Poids 67 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 697 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +49 143 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 754 134 $ Poids 65 % |
| 5 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 500 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +53 896 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 710 128 $ Poids 58 % |
| 6 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 667 637 $ Poids 56 % |
| 7 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 806 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 289 682 $ Poids 54 % |
| 8 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 281 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie +21 184 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 813 565 $ Poids 53 % |
| 9 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 332 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −31 436 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 567 935 $ Poids 52 % |
| 10 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 410 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 578 150 $ Poids 52 % |
| 11 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 946 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 455 644 $ Poids 52 % |
| 12 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 178 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 798 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.