75 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
527 800 $
Unifamiliale · 2 571 $/m² · 205,3 m² · constr. 1926 · terrain 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,7 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 300 $
Rôle antérieur 270 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942938355400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
43027942938355400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 909
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 66 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 472 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 646 $ Poids 82 % |
| 2 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 535 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 138 915 $ Poids 67 % |
| 3 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 328 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −18 163 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 581 208 $ Poids 61 % |
| 4 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 76 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +85 329 $ · Ajust. âge −11 878 $ | 925 802 $ Poids 57 % |
| 5 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 684 082 $ Poids 56 % |
| 6 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 177 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −6 267 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 602 465 $ Poids 56 % |
| 7 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 562 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 186 $ Poids 55 % |
| 8 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 685 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +70 268 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 775 259 $ Poids 55 % |
| 9 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 709 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 337 $ Poids 54 % |
| 10 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 792 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +5 402 $ · Ajust. âge −30 607 $ | 297 013 $ Poids 53 % |
| 11 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 342 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −25 303 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 113 $ Poids 51 % |
| 12 | 1946, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-22 · 940 m · Vendu 463 000 $ (2 372 $/m²) 195,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +38 233 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 466 911 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.