79 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 179,5 m² · constr. 1926 · terrain 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 228 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942938356900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
43027942938356900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 63 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +24 849 $ · Ajust. âge −11 878 $ | 865 321 $ Poids 90 % |
| 2 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 673 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +12 897 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 717 888 $ Poids 80 % |
| 3 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 484 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +23 810 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 680 043 $ Poids 77 % |
| 4 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 36 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 413 $ Poids 75 % |
| 5 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 45 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +52 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 167 $ Poids 56 % |
| 6 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 522 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 131 148 $ Poids 56 % |
| 7 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 251 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 782 456 $ Poids 56 % |
| 8 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 605 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +48 639 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 635 643 $ Poids 54 % |
| 9 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 381 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 557 549 $ Poids 51 % |
| 10 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 646 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +67 320 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 649 109 $ Poids 51 % |
| 11 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 23 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie +34 296 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 634 396 $ Poids 49 % |
| 12 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −34 275 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 639 420 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.