44-46 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 029 500 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 338 m² · constr. 1949 · terrain 1 277,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,2 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 700 $
Rôle antérieur 610 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942938901900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 100 $
Valeur bâtiment
584 600 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
43027942938901900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
2 863
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 575 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 763 $ Poids 86 % |
| 2 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 663 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −61 938 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 345 523 $ Poids 56 % |
| 3 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 896 m · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +17 494 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 281 716 $ Poids 55 % |
| 4 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 743 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 037 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 736 287 $ Poids 53 % |
| 5 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 657 637 $ Poids 50 % |
| 6 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 676 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −64 242 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 209 406 $ Poids 41 % |
| 7 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 413 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +29 409 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 654 087 $ Poids 41 % |
| 8 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-10-31 · 979 m · Vendu 1 282 050 $ (3 326 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +118 798 $ · Ajust. superficie −78 985 $ · Ajust. âge +19 231 $ | 1 341 094 $ Poids 40 % |
| 9 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +70 890 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 108 374 $ Poids 34 % |
| 10 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 891 301 $ Poids 31 % |
| 11 | 622, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-03-24 · 979 m · Vendu 552 656 $ (1 434 $/m²) 385,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +74 025 $ · Ajust. superficie −34 048 $ · Ajust. âge +8 290 $ | 600 923 $ Poids 28 % |
| 12 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 330 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 322 077 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.