115 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
501 900 $
Unifamiliale · 3 215 $/m² · 156,1 m² · constr. 1926 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 239 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942939360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
43027942939360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 61 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 0 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 692 $ Poids 98 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 41 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −30 006 $ · Ajust. âge −11 878 $ | 810 466 $ Poids 85 % |
| 3 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 622 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +16 991 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 598 780 $ Poids 80 % |
| 4 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 81 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 654 $ Poids 80 % |
| 5 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 587 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 594 105 $ Poids 79 % |
| 6 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 467 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 636 852 $ Poids 79 % |
| 7 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 445 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +46 148 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 680 412 $ Poids 72 % |
| 8 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 645 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −39 136 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 665 855 $ Poids 67 % |
| 9 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 906 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 668 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 483 462 $ Poids 62 % |
| 10 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 42 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 595 249 $ Poids 60 % |
| 11 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 642 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 079 $ Poids 56 % |
| 12 | 431, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-07-29 · 659 m · Vendu 479 000 $ (3 679 $/m²) 130,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 642 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 478 742 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.