164 Rue VIMY · Sherbrooke
Valeur estimée
628 700 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 156,6 m² · constr. 1939 · terrain 1 505 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 325 400 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942939938700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
43027942939938700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
452 500 $
$/m² médian
2 876
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 100 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 658 319 $ Poids 98 % |
| 2 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 115 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge +39 594 $ | 863 110 $ Poids 86 % |
| 3 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 502 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 630 093 $ Poids 82 % |
| 4 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 384 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −18 457 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 677 750 $ Poids 82 % |
| 5 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 612 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +18 067 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 599 855 $ Poids 80 % |
| 6 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 174 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 695 237 $ Poids 79 % |
| 7 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 484 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +47 409 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 695 573 $ Poids 70 % |
| 8 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 620 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 666 966 $ Poids 69 % |
| 9 | 1581, rue Durham, Sherbrooke 2026-04-07 · 846 m · Vendu 490 000 $ (3 365 $/m²) 145,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 516 153 $ Poids 65 % |
| 10 | 1416, rue de Béthune, Sherbrooke 2025-04-03 · 143 m · Vendu 532 000 $ (3 346 $/m²) 159 m² · constr. 1927 Ajust. marché +70 760 $ · Ajust. superficie −4 015 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 630 665 $ Poids 60 % |
| 11 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 596 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 669 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 772 $ Poids 56 % |
| 12 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +28 495 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 383 109 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.