1358-1368 Rue KING O · Sherbrooke
Valeur estimée
1 049 900 $
Autre · 1 646 $/m² · 637,8 m² · constr. 1964 · terrain 835,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
637,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
1 519 000 $
Rôle antérieur 1 263 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942946159400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 700 $
Valeur bâtiment
1 101 300 $
Rôle antérieur
1 263 400 $
ID provincial
43027942946159400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 464 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, Victoria, Sherbrooke 2025-05-30 · 720 m · Vendu 775 000 $ (1 188 $/m²) 652,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 897 468 $ Poids 53 % |
| 2 | 554, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-01-16 · 947 m · Vendu 1 295 000 $ (1 781 $/m²) 727,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +119 854 $ · Ajust. superficie −79 680 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 1 464 674 $ Poids 44 % |
| 3 | 416-430, boulevard Jacques-Cartier Nord, Sherbrooke 2025-11-28 · 958 m · Vendu 1 725 000 $ (3 101 $/m²) 556,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +159 651 $ · Ajust. superficie +126 537 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 838 689 $ Poids 44 % |
| 4 | 179-187, rue Goodhue, Sherbrooke 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (299 $/m²) 585,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 450 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 241 815 $ Poids 14 % |
| 5 | 1500, rue des Boisés, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (2 641 $/m²) 700,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +171 425 $ · Ajust. superficie −82 794 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 920 131 $ Poids 14 % |
| 6 | 1635, rue Larocque, Sherbrooke 2026-02-20 · 2.4 km · Vendu 1 094 000 $ (2 138 $/m²) 511,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +89 757 $ · Ajust. superficie +134 799 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 1 291 206 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.