67 Rue VANIER · Sherbrooke
Valeur estimée
547 200 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 184,5 m² · constr. 1926 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 252 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942946342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
43027942946342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 842
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 327 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +36 570 $ · Ajust. âge −11 878 $ | 877 042 $ Poids 81 % |
| 2 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 581 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie +33 039 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 689 271 $ Poids 69 % |
| 3 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 298 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +55 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 182 $ Poids 65 % |
| 4 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 933 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +24 016 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 729 007 $ Poids 64 % |
| 5 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 694 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 132 654 $ Poids 56 % |
| 6 | 233, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-03-10 · 510 m · Vendu 705 000 $ (3 817 $/m²) 184,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +94 430 $ · Ajust. superficie −382 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 791 999 $ Poids 52 % |
| 7 | 1067, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 505 $/m²) 163,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 048 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 400 218 $ Poids 49 % |
| 8 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 225 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +61 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 892 $ Poids 49 % |
| 9 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 684 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −45 778 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 582 731 $ Poids 49 % |
| 10 | 1444, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-03-03 · 642 m · Vendu 480 000 $ (2 528 $/m²) 189,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +64 293 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 563 868 $ Poids 47 % |
| 11 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 693 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +57 515 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 644 519 $ Poids 46 % |
| 12 | 123, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2024-12-18 · 306 m · Vendu 400 000 $ (2 092 $/m²) 191,2 m² · constr. 1918 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 485 716 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.