75-77 Rue VANIER · Sherbrooke
Valeur estimée
503 800 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 152,7 m² · constr. 1929 · terrain 553,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 270 300 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942946471500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
43027942946471500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 62 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Vimy, Sherbrooke 2026-05-28 · 310 m · Vendu 610 000 $ (3 908 $/m²) 156,1 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 620 199 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue de Vimy, Sherbrooke 2025-09-26 · 238 m · Vendu 594 000 $ (3 890 $/m²) 152,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +55 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 657 951 $ Poids 79 % |
| 3 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 340 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie −37 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 374 $ Poids 75 % |
| 4 | 284, rue du Québec, Sherbrooke 2026-02-13 · 691 m · Vendu 540 000 $ (3 550 $/m²) 152,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +1 065 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 596 169 $ Poids 75 % |
| 5 | 242, rue Victoria, Sherbrooke 2026-02-17 · 581 m · Vendu 615 000 $ (3 691 $/m²) 166,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +50 458 $ · Ajust. superficie −25 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 802 $ Poids 70 % |
| 6 | 175, rue Bryant, Sherbrooke 2026-06-01 · 680 m · Vendu 695 000 $ (5 044 $/m²) 137,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +37 574 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 671 838 $ Poids 69 % |
| 7 | 432, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-30 · 913 m · Vendu 637 500 $ (4 302 $/m²) 148,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 039 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 591 467 $ Poids 68 % |
| 8 | 1315, rue Lincoln, Sherbrooke 2026-01-09 · 717 m · Vendu 145 000 $ (1 014 $/m²) 143 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 169 863 $ Poids 67 % |
| 9 | 944, rue Fulton, Sherbrooke 2026-06-18 · 590 m · Vendu 365 000 $ (2 774 $/m²) 131,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 261 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 364 $ Poids 62 % |
| 10 | 1206, rue du Pacifique, Sherbrooke 2026-06-09 · 718 m · Vendu 325 000 $ (2 451 $/m²) 132,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +24 632 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 368 356 $ Poids 59 % |
| 11 | 952, rue Fulton, Sherbrooke 2026-02-20 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 280 $/m²) 131,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 664 $ Poids 59 % |
| 12 | 1317, rue Champlain, Sherbrooke 2026-02-25 · 798 m · Vendu 174 488 $ (1 283 $/m²) 136 m² · constr. 1920 Ajust. marché +14 316 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +7 852 $ | 207 369 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.