54-64 Rue VANIER · Sherbrooke
Valeur estimée
1 069 600 $
Unifamiliale · 2 520 $/m² · 424,5 m² · constr. 1950 · terrain 791,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
424,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 700 $
Rôle antérieur 561 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942946586600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 800 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
561 000 $
ID provincial
43027942946586600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 792
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2025-09-30 · 791 m · Vendu 1 300 000 $ (3 480 $/m²) 373,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +88 557 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 1 502 518 $ Poids 49 % |
| 2 | 415, rue de Vimy, Sherbrooke 2026-07-08 · 736 m · Vendu 1 080 000 $ (3 206 $/m²) 336,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 410 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 1 225 810 $ Poids 40 % |
| 3 | 465, rue Newton, Sherbrooke 2025-05-02 · 841 m · Vendu 1 180 000 $ (3 111 $/m²) 379,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie +70 308 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 1 349 857 $ Poids 39 % |
| 4 | 125, rue Brooks, Sherbrooke 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 136 $/m²) 360,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +68 350 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 983 679 $ Poids 25 % |
| 5 | 560, rue Victoria, Sherbrooke 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 240 $/m²) 327,2 m² · constr. 1906 Ajust. marché +98 222 $ · Ajust. superficie +157 607 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 421 829 $ Poids 22 % |
| 6 | 409, rue de Montréal, Sherbrooke 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 542 000 $ (1 670 $/m²) 324,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +50 163 $ · Ajust. superficie +83 513 $ · Ajust. âge +54 200 $ | 729 876 $ Poids 20 % |
| 7 | 505, rue de l'Ontario, Sherbrooke 2026-07-02 · 882 m · Vendu 645 000 $ (2 258 $/m²) 285,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 678 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 837 153 $ Poids 13 % |
| 8 | 251, rue Argyll, Sherbrooke 2025-01-16 · 575 m · Vendu 540 000 $ (1 772 $/m²) 304,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +106 033 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 733 411 $ Poids 13 % |
| 9 | 572, rue de London, Sherbrooke 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 082 $/m²) 292 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie +204 195 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 241 678 $ Poids 9 % |
| 10 | 250, rue du Sénateur-Howard, Sherbrooke 2024-07-05 · 498 m · Vendu 245 545 $ (795 $/m²) 308,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 412 $ · Ajust. superficie +45 945 $ · Ajust. âge +24 555 $ | 356 456 $ Poids 9 % |
| 11 | 444, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2025-03-07 · 868 m · Vendu 719 000 $ (2 681 $/m²) 268,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 306 $ · Ajust. superficie +179 750 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 923 156 $ Poids 5 % |
| 12 | 560, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 866 000 $ (3 304 $/m²) 262,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 920 $ · Ajust. superficie +216 500 $ · Ajust. âge −86 600 $ | 1 006 820 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.