80 Rue VANIER · Sherbrooke
Valeur estimée
435 200 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 96,6 m² · constr. 1961 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 227 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942946825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 200 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
43027942946825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
428 500 $
$/m² médian
2 765
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 45 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue de London, Sherbrooke 2026-07-02 · 503 m · Vendu 470 000 $ (4 901 $/m²) 95,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 518 715 $ Poids 89 % |
| 2 | 1333, rue Champlain, Sherbrooke 2026-03-26 · 839 m · Vendu 176 169 $ (1 856 $/m²) 94,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +7 928 $ | 199 129 $ Poids 69 % |
| 3 | 69, rue Beloeil, Sherbrooke 2026-03-02 · 863 m · Vendu 399 900 $ (3 967 $/m²) 100,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie −8 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 109 $ Poids 65 % |
| 4 | 2916, boulevard René-Laennec, Sherbrooke 2026-05-05 · 843 m · Vendu 422 000 $ (4 058 $/m²) 104 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 321 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 427 078 $ Poids 65 % |
| 5 | 260, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-07-17 · 945 m · Vendu 123 485 $ (1 217 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 504 $ Poids 64 % |
| 6 | 300, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2026-01-16 · 975 m · Vendu 437 500 $ (4 281 $/m²) 102,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 468 192 $ Poids 56 % |
| 7 | 1447, rue Saint-André, Sherbrooke 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 363 500 $ (3 574 $/m²) 101,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +21 810 $ | 376 196 $ Poids 56 % |
| 8 | 571, rue Boisjoli, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 648 000 $ (6 923 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 308 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 668 492 $ Poids 52 % |
| 9 | 189, rue Chartier, Sherbrooke 2025-10-20 · 780 m · Vendu 445 000 $ (4 128 $/m²) 107,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −23 117 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 474 243 $ Poids 51 % |
| 10 | 1098, rue Sainte-Thérèse, Sherbrooke 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 437 $/m²) 90,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 432 $ Poids 49 % |
| 11 | 272, rue Calixa-Lavallée, Sherbrooke 2025-08-01 · 955 m · Vendu 521 000 $ (5 133 $/m²) 101,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 022 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 446 $ Poids 48 % |
| 12 | 1065, rue Lincoln, Sherbrooke 2025-06-12 · 867 m · Vendu 350 000 $ (3 821 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 454 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.