27-31 Rue METCALFE · Sherbrooke
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 210 m² · constr. 1931 · terrain 507,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 289 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
942947588400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
314 700 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
43027942947588400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Bryant, Sherbrooke 2026-02-25 · 613 m · Vendu 640 000 $ (2 973 $/m²) 215,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 631 $ Poids 78 % |
| 2 | 1191, Boulevard de Portland, Sherbrooke 2025-08-20 · 534 m · Vendu 120 000 $ (602 $/m²) 199,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 143 330 $ Poids 65 % |
| 3 | 1600, rue White, Sherbrooke 2025-06-05 · 467 m · Vendu 610 000 $ (2 794 $/m²) 218,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 590 825 $ Poids 60 % |
| 4 | 920, rue Stanley, Sherbrooke 2025-06-10 · 614 m · Vendu 100 000 $ (468 $/m²) 213,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 97 438 $ Poids 58 % |
| 5 | 74, rue Metcalfe, Sherbrooke 2025-02-28 · 81 m · Vendu 560 000 $ (2 667 $/m²) 210 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 608 731 $ Poids 57 % |
| 6 | 1605, rue White, Sherbrooke 2025-05-01 · 483 m · Vendu 525 000 $ (2 311 $/m²) 227,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 507 418 $ Poids 52 % |
| 7 | 313, Bryant, Sherbrooke 2025-05-01 · 700 m · Vendu 475 000 $ (2 267 $/m²) 209,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +567 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 470 514 $ Poids 51 % |
| 8 | 1415, rue de Béthune, Sherbrooke 2026-03-20 · 209 m · Vendu 791 875 $ (4 688 $/m²) 168,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +60 475 $ · Ajust. superficie +96 347 $ · Ajust. âge +7 919 $ | 956 616 $ Poids 50 % |
| 9 | 1343, rue du Dominion, Sherbrooke 2025-07-08 · 852 m · Vendu 306 070 $ (1 543 $/m²) 198,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +16 148 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −27 546 $ | 303 701 $ Poids 50 % |
| 10 | 705, rue de Chambly, Sherbrooke 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 462 $/m²) 199,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +18 522 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 692 218 $ Poids 48 % |
| 11 | 452, rue Jacob-Nicol, Sherbrooke 2026-06-26 · 814 m · Vendu 772 500 $ (4 447 $/m²) 173,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +9 741 $ · Ajust. superficie +80 719 $ · Ajust. âge −77 250 $ | 785 710 $ Poids 46 % |
| 12 | 273, rue de London, Sherbrooke 2025-12-05 · 573 m · Vendu 750 000 $ (3 028 $/m²) 247,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −57 075 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 781 980 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.